{"id":18482,"date":"2018-12-19T08:00:29","date_gmt":"2018-12-19T06:00:29","guid":{"rendered":"https:\/\/obrasmanchareal.com\/?p=18482"},"modified":"2019-01-09T10:18:55","modified_gmt":"2019-01-09T08:18:55","slug":"etapas-proyecto-de-urbanizacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/obrasmanchareal.com\/?p=18482","title":{"rendered":"Etapas de un proyecto de urbanizaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

El proyecto de urbanizaci\u00f3n es el documento que define detalladamente la propuesta urban\u00edstica. Indica c\u00f3mo ser\u00e1n las calles y las plazas, as\u00ed como las zonas verdes, los taludes o margen de protecci\u00f3n, etc. Tambi\u00e9n define c\u00f3mo y de qu\u00e9 manera se estructuran los servicios urbanos subterr\u00e1neos o a\u00e9reos como: el alcantarillado, los suministro de agua, suministro de gas y suministro de electricidad, tanto de baja tensi\u00f3n como de media tensi\u00f3n y a menudo, tambi\u00e9n de alta tensi\u00f3n, el tel\u00e9fono y otras red de telecomunicaciones, etc.<\/span><\/p>\n

Principalmente un proyecto de urbanizaci\u00f3n se hace para concretar las obras de urbanizaci\u00f3n <\/span>de los nuevos pol\u00edgonos. No son instrumentos de planeamiento urban\u00edstico y no pueden cambiar el aprovechamiento urban\u00edstico, ni las alturas de los edificios, ni las anchuras de la calle ni las rasantes fundamentales de las calles y plazas ni, en general, las determinaciones que corresponden a un instrumento de planeamiento urban\u00edstico.<\/span><\/p>\n

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En t\u00e9rminos generales, el planeamiento urban\u00edstico es la etapa previa que debe realizarse antes de llevar a cabo el proyecto de urbanizaci\u00f3n. En el planeamiento urban\u00edstico se establecen todas las medidas y movimientos que van a realizarse, comenzando por la zonificaci\u00f3n del suelo y el planteamiento del trazado de las infraestructuras. \u00a0En este planeamiento urban\u00edstico deben aparecer todas las medidas de sostenibilidad que vayan a ser incorporadas durante el proyecto.<\/span><\/p>\n

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\u00bfCu\u00e1les son las etapas de un proyecto de urbanizaci\u00f3n eficaz? <\/b><\/h2>\n

Luego de tener claro el planeamiento urban\u00edstico, es decir, el conjunto de instrumentos t\u00e9cnicos y normativos que se redactan para ordenar el uso del suelo y regular las condiciones para su transformaci\u00f3n o, en su caso, conservaci\u00f3n. En este documento se establece un modelo de ordenaci\u00f3n para un \u00e1mbito espacial, que generalmente se refiere a un municipio, a un \u00e1rea urbana o a una zona con escala de barrio.<\/span><\/p>\n

Luego de este primer paso fundamental, es importante tener en cuenta las etapas de un proyecto urban\u00edstico:<\/span><\/p>\n

1.- Planificaci\u00f3n del proyecto de urbanizaci\u00f3n y condiciones del terreno<\/b><\/p>\n

Es muy importante conocer las condiciones del terreno sobre las que vamos a construir. Ser\u00e1n necesarios estudios previos y un an\u00e1lisis del terreno para valorar las medidas que podr\u00e1n ser aplicadas y las que no.<\/span><\/p>\n

2.- Dise\u00f1o y redacci\u00f3n del proyecto de urbanizaci\u00f3n<\/b><\/p>\n

En esta etapa se redactar\u00e1 toda la documentaci\u00f3n t\u00e9cnica necesaria, tanto descriptiva como ejecutiva. Toda esta informaci\u00f3n sentar\u00e1 las bases para poder valorar la aplicaci\u00f3n de las distintas medidas de sostenibilidad.<\/span><\/p>\n

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3.- Ejecuci\u00f3n del proyecto de urbanizaci\u00f3n<\/b><\/p>\n

La etapa de construcci\u00f3n la gestionar\u00e1 una empresa constructora especializada y que est\u00e9 al tanto del proyecto de urbanizaci\u00f3n desde un principio. Durante esta etapa, tambi\u00e9n se aplicar\u00e1n las medidas de sostenibilidad expuestas en las etapas anteriores.<\/span><\/p>\n

4.- Mantenimiento del proyecto de urbanizaci\u00f3n <\/b><\/p>\n

Una vez finalizada la construcci\u00f3n del proyecto de urbanizaci\u00f3n, habr\u00e1 que realizar diversas actividades de gesti\u00f3n y mantenimiento de los edificios para garantizar su perdurabilidad durante los a\u00f1os posteriores a dicha culminaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 incluye un proyecto de urbanizaci\u00f3n?<\/b><\/h2>\n

Un proyecto de urbanizaci\u00f3n se integrar\u00e1 de los siguientes documentos que tendr\u00e1n su desglose individual.<\/span><\/p>\n